Lokale usługowe – Każdy może odliczyć 23% podatku VAT od zakupu lokalu

Lokale użytkowe – atrakcyjna opcja dla przedsiębiorców i inwestorów prywatnych.

Lokale użytkowe zyskują na popularności zarówno wśród przedsiębiorców, jak i osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej. Jednym z kluczowych atutów takiej inwestycji jest możliwość odzyskania 23% podatku VAT, naliczanego przy zakupie lokalu. Sama procedura zwrotu VAT jest stosunkowo prosta, jednak wymaga spełnienia określonych warunków oraz dopełnienia formalności przed podpisaniem umowy deweloperskiej.

Kto może skorzystać z odliczenia 23% VAT?

• Przedsiębiorcy oraz osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą.
• Osoby fizyczne nieprowadzące działalności, ale zarejestrowane jako czynni podatnicy VAT.

Warunki odliczenia 23% podatku VAT:

• Zakupiony lokal musi mieć status użytkowego (niemieszkalnego) i być objęty 23% VAT.
• Nieruchomość musi być wykorzystywana do działalności opodatkowanej VAT.
• Przed podpisaniem umowy z deweloperem nabywca powinien zarejestrować się jako czynny podatnik VAT (formularz VAT-R) i posiadać numer NIP.
• Osoby nieposiadające NIP powinny zgłosić się do urzędu skarbowego właściwego dla swojego miejsca zamieszkania i złożyć formularz NIP-7.
• Po zakupie lokalu należy składać deklaracje VAT-7 oraz JPK-VAT, wykazując podatek należny i naliczony.
• Zwrot podatku następuje w terminie od 15 do 180 dni od momentu złożenia deklaracji VAT za dany okres.

Czy VAT można odliczać po każdej wpłacie dla dewelopera?

• Tak, podatnik może sukcesywnie odliczać VAT na podstawie faktur zaliczkowych, które otrzymuje w trakcie realizacji płatności dla dewelopera. Nie jest wymagane formalne nabycie lokalu ani jego wynajem, aby rozpocząć proces odliczania podatku.

Uwaga: Przed zakupem skonsultuj się ze swoim doradcą podatkowym bądź księgowym

Źródła informacji:

https://poradnikprzedsiebiorcy.pl/-lokal-uslugowy-i-mieszkalny-na-gruncie-vat-roznice-rozliczeniowe